Складской рынок России бьет рекорды: в 2025 году ввод площадей вырастет в 1,7 раза

Российский рынок складской недвижимости демонстрирует беспрецедентный рост: по итогам 2025 года планируется ввести 7,8 млн кв. м новых площадей, что значительно превосходит прошлогодний показатель в 4,5 млн кв. м (рост в 1,7 раза). Основными драйверами этого подъема являются маркетплейсы и продуктовые сети, активно инвестирующие в логистику, заключающие крупные build-to-suit (BTS) сделки и запускающие собственные строительные проекты.

Прогноз Nikoliers указывает на продолжение этой тенденции в следующем году. Это связано с тем, что маркетплейсы уже сформировали портфель распределительных центров, ввод которых запланирован до 2027 года, а также с возможным переносом сроков сдачи некоторых объектов.

Параллельно с ростом ввода новых площадей, растет и обеспеченность населения складскими площадями: за первое полугодие 2025 года показатель увеличился на 4% до 341 кв. м на 1 000 человек, и ожидается дальнейший рост до 381 кв. м на 1 000 человек к концу года.